商學院里學不到的人生財富課

第一章 媽媽與奶奶啟蒙，讓我從小就愛上看房 001
第一節 買房不靠父母，但感謝奶奶精准眼光 003
從600萬到3，600萬，地點是關鍵 005
第二節 人家的房子一直漲，我家的房子卻倒賠100萬 007
夢想很豪華，手中預算差很大 008
遇到慘淡房市，媽媽賠了100萬 010

第二章 20萬的教訓，賺得百萬獲利 013
第一節 一場讀書會，開啟我的投資路 015
想致富，不能只是乖乖等着領薪水 015
通過分享會，累積房地產人脈 017
第二節 想貪快賺到頭期款，賠到差點沒錢吃飯 021
不用工作，錢就一直流進來？ 021
花20萬買教訓，卻讓我更快擁有自己的房子 022
第三節 20歲獨自踏入房屋中介店，成功買下「元智一號」025
把中介店當便利店，一年看完300間房 026
想當首購族，先做好這四件事 027
屋主的破爛公寓，我改造成黃金屋 029
第四節 想撿便宜房？
你得找到殺價的籌碼 036
裝潢費該花就別省，小投資賺高報酬 038
放了兩年賣不掉，改裝套房賺租金 041

第三章 你出錢，我讓利，快速累積30間房 045
第一節 運用財務杠桿，用股東概念找資金 047
金錢會流向能創造價值的人 048
頭期款怎麼來？用股東概念找資金 050
第二節 獲利模式視覺化，揪人一起出資 052
我第一次募資，就成功找到200萬 053
募資的第一步——把想法告訴身邊所有的人 058
想增加說服力？讓專業證照為你加分 059
第三節 募資金主不能來者不拒，設定門檻才能找對人 060
五個核心要素，決定成功概率 061
遇到股東臨時抽資怎麼辦？ 063
讓金主離不開你的讓利學 065

第四章 自住、投資？鎖定目標滾出你的盈利模式 069
第一節 房地產類型大剖析 071
自住考慮新房屋，投資要挑二手房 071
我的房地產投資概念——資本利得+現金流 073
第二節 三種投資方式，復制獲利模式 078
別人眼中的廢墟，如何把它變成黃金？ 081
破爛三角窗，變身國際星巴克 084
第三節 自住兼投資？
你一定買不到房子 087
圈區塊、挑環境，找出自己的五大需求 088
用三個 指標，找出超值地段 090
第四節 低於市價的房子，要去哪里找？ 095
問題越多的房子，越值得考慮 097
怕買貴，先找出當地的最低總價 100

第五章 買房出租，穩賺租金等好價碼 103
第一節 我從租賃做起，只為掌握獲利模式 104
短時間大量看房，練就眼力 104
從連續兩星期掛蛋，到達成20萬業績 105
第二節 鎖定目標租客，三天就找到人入住 107
從地點找出優勢，目標人群立刻浮現 107
裝潢套房掌握三個重點，提高租金收入 109
善用資源，大量曝光省力省錢 112
第三節 慎選租客，遠離難伺候的人 118
租前篩選租客，避免租后糾紛多 119
付不出兩個月押金的房客，不能租 122
面對問題房客，四個方法讓你不吃虧 125

第六章 新手投資想避險，得從累積專業人脈開始 127
第一節 結交500位房屋中介當人脈 129
沒關系變有關系，價格就不是關鍵 129
每家房屋中介店培養一兩位熟人，加快過濾房屋速度 130
便宜案子交易，親自確認最實際 133
定時發訊息、不砍中介費，中介第一個想到你 134
第二節 與房屋中介交涉的潛規則 136
了解中介的經營模式，找合適的伙伴 136
一頓下午茶，害我損失300萬 140
開價打七折出價，搶斡旋第一順位 141
第三節 啟動「合伙人」模式 143
與其挑有能力的，不如找能互補的 144
單打獨斗難生存，建立團隊獲利翻倍 145
佳的團隊模式，分享利潤 146
把人脈變錢脈 149
從小事累積信任，是賺大錢的根本 150

后 記 只拿三科拼別人的五科，我做到了！ 153
附錄一 評估價錢的五步驟 163
附錄二 六個問題，讓你買好、不買貴 166
附錄三 買二手房，別碰這三種 168
附錄四 看預售房的九大要訣 171
附錄五 看房檢核表 176