買房勝經：高房價時代不被坑 ，黑心房市全集新修版【首刷限量贈品：看屋隨身筆記】

PART I  令人矚目的重劃區：
前景、錢景還是淺景？
 
避雷針1：
避免區內暗巷
 
買重劃區的房屋，要萬分小心不要踩雷，尤其是我常講的「八不推」建商，狀況太多，變成室內噴泉或不給公設，啥都有，花大錢買房還要賭人品。很多重劃區因為住戶稀稀落落，或是建商規劃成純住宅社區比較好賣，生活機能本來就不太好，如果要走路至鄰近的捷運站／高鐵站／輕軌站／環狀線等等，建議晚上十點後試試，確定你所設想的捷徑，究竟是穿越暗巷或明巷，摸乳巷還是恐怖捷徑。
 
避雷針2：
是真住宅還是假住宅？
 
「不是｣住宅，但看起來像是住宅，這是怎麼回事？
很多業者會把規定不能當作住宅的商業用地拿來蓋大樓，然後登記「一般事務所｣，如果你要買來當辦公室，完全合法，但如果你要拿來住，就得小心哪一天被其他用戶檢舉坑殺，你的房價也很難保。而既然住商混合，這種社區的管理就很困難，像萬華那個貴森森套房社區，完工沒多久就被抓到一樓一鳳，這種經營，不是一個良好住宅區會想看到的風景。
 
避雷針3：
建商點交公設否
 
若重劃區有大量的投資客屋主，等建案紛紛完工後，如果投資客不小心套牢，就會成為第一波建商點交的對象，也是整個社區管理經營方向的決定者。關鍵在於，既然屋主多投客，建商要跟他們共存共榮，就會卯起來收買，給予短利讓他們開心，這些投資客想當然耳也無暇認真點交，看起來漂亮、不要麻煩人家，能給過就是給過吧！可是，萬一電梯變成大怒神，或是公設最後竟然是違建，最後苦的還是自住客。最好的狀況，當然是建商成立管委會後，真正的自住客認真來應對、仔細查看點交。以我家為例，自完工至全數點交完成，足足大約花了二年期間！所以如果交屋半年內就點交收工，請務必注意品質能否令人放心？