資產傳承秘笈

　　有錢人持有大筆不動產，在意的是保值、增值、節稅、傳承的 問題？還是留待子女自己去處理？人生最後能不能把資產順利 移轉到子女身上，而且沒有分配紛爭，才是現今持有不動產資 產者更重要面對且必修的課題。
 
　　本書分四篇：一、房價秘辛篇，二、房產陷阱篇，三、資產致富篇，四、資產傳承篇；共計107個不動產資產傳及所可能面對各種 五花八門的課題及面向，詳細剖析法條規範及可能之重要性影響，是一本從不動產專業角度來為您提供成功達成資產傳承目標的珍貴寶典。
 

作者簡介

施亮州

　　資歷：1994∼2020年，房產 26 年
　　1.美商 ERA 不動產台灣區總部 執行副總經理
　　2.美商 ERA 不動產台灣區總部 策略長
　　3.永慶不動產加盟總部 專案協理
　　4.有巢氏房屋加盟總部 發言人
　　5.富旺國際開發(股)公司 協理、發言人
　　6.有巢氏房屋 ⺠生敦北加盟店 顧問
　　7.信義房屋 商仲部豪宅組 組長
　　8.信義房屋 店長
 

房產陷阱知多少？
 
台灣人為什麼想買不動產？中國人固有的思想傳統觀念就是「有土斯有財」，在民國光復的時候人口才600萬人，至今的台灣已經成長到2300萬人，等於成長到3.8倍左右，所以剛性需求來講是因為「人口數成長」，當然居住的房子需求也跟著增加，房價與量也跟著齊漲，人口數成長是主因之一。
 
當供過於求，房價回跌也是很正常的一件事，如果你是買方，如何不要買貴的課題就非常重要，畢竟賺錢真的很辛苦，尤其是薪水族更是賺錢不易，所以想要買到合理價對買便宜價相關資訊取得，絕對不可忽略。
 
買方須知交易糾紛常見就是「隱瞞重要資訊」，隱瞞該房屋曾經是兇宅、發生過火災、危險建物....等。根據消費糾紛歷年統計表發現「漏水瑕疵」是第一名。在購屋之前都要要求屋主詳實記載於「不動產現況說明書」中。就算詳載就沒糾紛嗎？只有資訊蒐集越多及專業者的協助才能大大降低問題之產生。
 
誰需要繳遺產稅？
 
遺產稅計算的方式：財產只有房子跟土地就是房子以評定現值、土地以公告現值計算，沒有超過1200萬，就沒遺產稅的問題，很多人卻提前在做不動產的移轉。
 
為什麼要移轉？擔心要繳遺產稅？就提前把它贈與，接下來會面臨哪些問題？比如：提早贈與給子女，最後自己剩下的錢財怎麼來管理？假設：你現在是60歲、65歲退休或70歲退休，將來萬一活到100歲，往後還有30-40年當中這個錢財誰來管理？
 
如果沒有自己來掌控？請問：打拼了70年剩下往後30年，卻是窮困潦倒那如何是好？如果還沒有到退休之前走得太早或走不掉、還有活得太久的問題？人生生存面臨是這三個問題，不管活到多少歲數？誰也說不準？誰也掌握不住，假設今天為什麼要做退休？如果可以活一百歲，你現在是60歲認為不需要，萬一真的可以活到一百歲，請問：這往後的40年生活費誰來來支付？誰來照顧你？此刻「信託」的機制就是非常重要。
 
遺產稅率未來還會再上漲，是有機會。2020年稅率是10％→15％→20％，在未來因國家稅收不足，有可能回到上限最高30～50％。萬一財產太多要繳遺產稅就要「預留稅源」，預留繳交遺產稅金是很重要一件事，否則，沒先繳交遺產稅是無法辦理過戶事宜。